Trámite · Intervienen dos autoridades distintas, en dos momentos

¿Cómo obtener la residencia temporal en México por inversión o por tener una propiedad?

En México no existe un programa llamado oficialmente 'golden visa'. Lo que sí existe es la visa de residente temporal para quien tiene en el país un inmueble o una inversión por encima de los montos mínimos que fijan de manera conjunta la Secretaría de Gobernación (SEGOB) y la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Cuentan como inversión la participación en el capital de una sociedad mexicana, los activos fijos destinados a una actividad empresarial (maquinaria, equipo, vehículos de trabajo) y la actividad económica que genera empleos formales. El trámite son dos pasos ante dos autoridades distintas: primero pides la visa en un consulado de México en el extranjero, y esa visa vale 180 días naturales y sirve para una sola entrada. Ya dentro de México tienes 30 días naturales desde tu ingreso para canjearla ante el Instituto Nacional de Migración (INM) por la tarjeta de residente temporal, que es el documento que te permite quedarte. Lo que obtienes es residencia temporal (más de 180 días y hasta 4 años), no residencia permanente directa.

Norma verificada al 2026-09-21Actualizado el 2026-09-30 Revisado por Jose Luis Aguado Ramos, cédula profesional 13656212, el 2026-09-30

¿Quién puede hacerlo?

Persona extranjera que tiene bienes inmuebles en México (casa, departamento, terreno) con valor igual o mayor al monto mínimo que fijan de manera conjunta la Secretaría de Gobernación y la Secretaría de Relaciones Exteriores en disposiciones administrativas de carácter general, es decir, reglas que ambas secretarías publican en el Diario Oficial de la Federación y que aplica cada consulado. En los puntos siguientes lo llamamos 'ese monto mínimo'.
Persona extranjera que es socia o accionista de una sociedad mexicana, cuando el valor de su participación en el capital social excede ese monto mínimo.
Persona extranjera dueña de bienes muebles o activos fijos (maquinaria, equipo, vehículos de trabajo) usados para fines económicos o empresariales en México, cuando su valor excede ese monto mínimo.
Persona extranjera que desarrolla en México actividades económicas o empresariales que generan empleos formales, en los términos de esas mismas disposiciones. Los puestos que ocupan la propia persona extranjera y sus familiares no cuentan como empleos nuevos.
En todos los casos, quien manifieste su intención de permanecer en México por más de 180 días y hasta 4 años.

Requisitos

Manifestar la intención de permanecer en México por un periodo mayor a 180 días y hasta 4 años (eso es lo que define a la residencia temporal). Art. 107 del Reglamento de la Ley de Migración
Demostrar que tienes bienes inmuebles en México con valor equivalente a los montos que fijan conjuntamente la Secretaría de Gobernación y la Secretaría de Relaciones Exteriores en disposiciones administrativas de carácter general, publicadas en el Diario Oficial de la Federación. Art. 107, fracción V, del Reglamento de la Ley de Migración
En lugar del inmueble, demostrar una inversión en México en alguna de estas tres formas: a) participación en el capital social de sociedades mexicanas cuyo valor exceda el monto previsto en esas mismas disposiciones; b) bienes muebles o activos fijos (maquinaria, equipo, vehículos de trabajo) usados para fines económicos o empresariales cuyo valor exceda ese monto; o c) desarrollo de actividades económicas o empresariales que generen empleos formales en los términos de esas disposiciones. Art. 107, fracción VI, del Reglamento de la Ley de Migración
Si la vía es la generación de empleos, los puestos que ocupen la propia persona extranjera y sus familiares no se consideran nuevos empleos. Art. 107, fracción VI, inciso c), del Reglamento de la Ley de Migración
Una vez obtenida la visa y ya dentro de México, tramitar la tarjeta de residente ante el INM dentro de los 30 días naturales siguientes al ingreso (días naturales: se cuentan sábados, domingos y días festivos). Art. 107, último párrafo, del Reglamento de la Ley de Migración
La visa y la tarjeta de residente no autorizan por sí mismas a ejercer actividades o profesiones que requieren licencia, título, permiso o certificación; esos documentos los debe obtener la persona extranjera por su cuenta ante la autoridad competente. Art. 140 del Reglamento de la Ley de Migración

Documentos que se presentan

Pasaporte o documento de identidad y viaje válido y vigente (original y copia).
Solicitud de visa en el formato que indique el consulado de México, con fotografía y comprobante del pago de derechos.
Para el supuesto de bienes inmuebles: escritura pública a nombre de la persona solicitante, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y documento que acredite el valor del inmueble (por ejemplo, avalúo o el valor consignado en la escritura), según lo pida el consulado.
Para participación en capital social: acta constitutiva de la sociedad mexicana, asambleas o títulos que acrediten la tenencia de acciones o partes sociales a nombre de la persona solicitante, y documentos que acrediten el valor de la aportación (estados financieros, constancia contable).
Para bienes muebles o activos fijos: facturas, contratos o registros contables que acrediten la propiedad y el valor de los activos y su uso en la actividad económica.
Para actividad económica que genera empleos: constancias de la actividad (alta ante la autoridad fiscal, registro patronal) y comprobantes de los trabajadores dados de alta en la seguridad social, sin contar a la persona solicitante ni a sus familiares.
Documentos emitidos en el extranjero: apostillados o legalizados y con traducción al español, cuando así lo exija la oficina. La apostilla y la legalización son los sellos con los que el país que emitió un documento certifica que es auténtico para que surta efectos en otro país; cuál de los dos aplica depende del país de origen.
Para el canje en el INM: pasaporte con la visa, el documento de entrada que te entregaron en el filtro migratorio, comprobante de domicilio en México, fotografías y comprobante del pago de derechos por la tarjeta. Esta lista es orientativa: el listado exacto y actualizado está en la ficha de trámite del consulado y en la del INM, así que verifícalo antes de tu cita.

Dónde se tramita

Intervienen dos autoridades distintas, en dos momentos. Primero, la visa de residente temporal se solicita en el consulado o sección consular de México en el extranjero (Secretaría de Relaciones Exteriores), normalmente con cita previa: esa visa sólo sirve para entrar al país. Después, ya en territorio nacional, la tarjeta de residente temporal se tramita ante el Instituto Nacional de Migración (INM), en la oficina de representación (antes llamada delegación) que corresponda a tu domicilio: la tarjeta es el documento que acredita tu condición de estancia y el que te permite quedarte.

Paso a paso

1
Identifica el supuesto de inversión que vas a acreditar
Elige la vía que puedes probar con documentos: inmueble a tu nombre, participación en el capital de una sociedad mexicana, activos fijos para fines empresariales o una actividad económica que genere empleos formales. Reúne escrituras, actas, facturas o registros patronales según corresponda.
2
Verifica el monto mínimo vigente
Los montos no están en el Reglamento: los fijan la Secretaría de Gobernación y la Secretaría de Relaciones Exteriores en disposiciones administrativas de carácter general publicadas en el Diario Oficial de la Federación (los Lineamientos generales para la expedición de visas). Antes de presentar la solicitud, confirma con el consulado dos cosas: la cifra vigente y en qué unidad está expresada.
3
Agenda cita y presenta la solicitud de visa en el consulado
Acude al consulado de México en tu país con pasaporte, formato de solicitud, fotografía, comprobante de pago y las pruebas de la inversión o del inmueble. Los documentos extranjeros deben ir apostillados o legalizados y traducidos si así lo exige la oficina.
4
Entrevista y resolución consular
El consulado puede entrevistarte y pedir aclaraciones. Si autoriza, coloca en tu pasaporte la visa de residente temporal, que tiene vigencia de 180 días naturales y permite una sola entrada a México.
5
Ingresa a México y conserva tu documento de entrada
Al entrar, la autoridad migratoria registra tu ingreso como residente temporal. Guarda el documento o el sello de entrada que te den en el filtro migratorio (aeropuerto, frontera o puerto): lo necesitarás para el canje. Anota también la fecha de ingreso, porque desde ese día se cuentan los 30 días naturales del paso siguiente.
6
Canjea la visa por la tarjeta de residente en el INM
Dentro de los 30 días naturales siguientes a tu ingreso, presenta ante la oficina de representación del INM la solicitud de expedición de tarjeta de residente temporal, con pasaporte, visa, documento de entrada, comprobante de domicilio, fotografías y pago de derechos. El INM toma datos biométricos y, al resolver, te entrega la tarjeta.
7
Cuida vigencias y obligaciones posteriores
Anota la fecha de vencimiento de la tarjeta para renovarla a tiempo, notifica al INM los cambios (domicilio, estado civil, nacionalidad, actividad) y, si vas a trabajar o dirigir tu empresa, verifica si necesitas permiso de trabajo o licencias profesionales.

Costo

Se pagan derechos (las cuotas que cobra el gobierno por el trámite) en dos momentos: en el consulado, por la expedición de la visa, y en el INM, por la expedición de la tarjeta de residente temporal, cuya cuota depende del número de años que se autoricen. Las cuotas se fijan en la Ley Federal de Derechos y se actualizan cada año. Los materiales de esta ficha no contienen la cifra vigente: consulta el monto exacto en la ficha de trámite del INM, en el consulado y en la Ley Federal de Derechos del año en que presentes la solicitud.

Plazo legal

Hay dos plazos fijos que te afectan directamente: la visa de residente temporal se expide con vigencia de 180 días naturales y una sola entrada, y la tarjeta de residencia debe tramitarse ante el INM dentro de los 30 días naturales siguientes a tu ingreso a México. En cambio, el plazo en que el consulado o el INM deben resolver la solicitud no consta en los materiales de esta ficha y debe verificarse en la ficha de trámite oficial. Art. 107 del Reglamento de la Ley de Migración

Vigencia y renovación

La visa dura 180 días naturales y sirve para una sola entrada: se agota al usarla o al vencer. La tarjeta de residente temporal acredita una estancia mayor a 180 días y hasta 4 años en total; el INM la expide por el periodo que autorice y, antes de que venza, hay que pedir su renovación ante el mismo INM (lo explicamos en nuestra ficha sobre la renovación de la tarjeta de residente temporal). Después de acumular el tiempo que exige la ley como residente temporal puede solicitarse la residencia permanente, que es un trámite distinto y con sus propios supuestos.

¿Qué hacer si lo niegan?

Recurso de revisión ante la propia autoridad (INM) Arts. 83 y 85 de la Ley Federal de Procedimiento Administrativo
Si el INM niega la expedición de la tarjeta de residente, puedes interponer el recurso de revisión, que es un escrito por el que pides a la autoridad administrativa que revise y corrija su resolución. Debe presentarse dentro de los 15 días hábiles contados a partir del día siguiente a aquel en que surtió efectos la notificación de la negativa. Ojo con la diferencia: estos días son hábiles (no cuentan sábados, domingos ni festivos), a diferencia de los 30 días naturales del canje.
Juicio de nulidad ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa Art. 13 de la Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo
En lugar del recurso de revisión, o contra lo que se resuelva en él, puede promoverse el juicio de nulidad (también llamado juicio contencioso administrativo): un juicio ante un tribunal independiente del INM para que declare inválida la negativa. La demanda se presenta por escrito ante la sala regional competente o en línea, a través del Sistema de Justicia en Línea; una vez elegida la vía, no puede cambiarse. El plazo para demandar no consta en los materiales de esta ficha; verifícalo con un abogado.
Negativa de visa en el consulado
La negativa consular normalmente se documenta por escrito con la causa. En la práctica lo habitual es corregir la deficiencia (monto, documento faltante, valor no acreditado) y presentar una nueva solicitud, o pedir revisión conforme a las reglas que el propio consulado señale. Conserva la resolución para que un abogado valore si procede algún medio de defensa.
Juicio de amparo
Cuando la negativa viola derechos humanos o garantías del procedimiento (por ejemplo, falta de fundamentación o de audiencia), puede analizarse el juicio de amparo ante un juez federal. Su procedencia y plazos deben evaluarse caso por caso con un abogado.

Errores comunes

No canjear la visa por la tarjeta de residente dentro de los 30 días naturales posteriores al ingreso: la visa sola no acredita la residencia y el retraso puede llevar a negativa o a tener que regularizarse.
Presentar la solicitud con una inversión o un inmueble por debajo del monto mínimo vigente que publican Gobernación y Relaciones Exteriores. O tenerlo por encima, pero no poder probar su valor con un documento que el consulado acepte: por ejemplo, una escritura que no señala el valor del inmueble, un avalúo que la oficina no admite o aportaciones de capital que no aparecen en la contabilidad de la sociedad.
Contar como 'empleos generados' los puestos que ocupan la propia persona extranjera o sus familiares: el Reglamento los excluye expresamente.
Llevar escrituras, actas constitutivas o estados financieros extranjeros sin apostilla o legalización y sin traducción al español.
Creer que la tarjeta de residente autoriza a ejercer una profesión o actividad regulada: las licencias, títulos o permisos se tramitan por separado ante la autoridad competente.
Pedir 'residencia permanente por inversión': el supuesto de inversión otorga residencia temporal; la permanente se rige por sus propios supuestos y no se obtiene de forma directa por comprar una casa o invertir.

Preguntas frecuentes

¿México tiene una 'golden visa' como en otros países?

No con ese nombre ni como programa autónomo. Lo que existe es la visa de residente temporal para personas con bienes inmuebles o inversiones en México (capital social, activos fijos o actividad económica que genere empleos formales) por encima de los montos que fijan conjuntamente Gobernación y Relaciones Exteriores. Da residencia temporal, no ciudadanía ni residencia permanente inmediata.

¿Cuánto tengo que invertir o cuánto debe valer mi casa?

El Reglamento de la Ley de Migración no fija la cifra: remite a las disposiciones administrativas de carácter general que emiten conjuntamente la Secretaría de Gobernación y la Secretaría de Relaciones Exteriores y que se publican en el Diario Oficial de la Federación. Los materiales de esta ficha no contienen la cifra vigente; confírmala con el consulado antes de presentar tu solicitud.

¿Puedo pedir directamente la residencia permanente por inversión?

No. La inversión y la propiedad de inmuebles son supuestos de la visa de residente temporal (más de 180 días y hasta 4 años). La residencia permanente tiene supuestos propios en el artículo 54 de la Ley de Migración; una vía habitual es acumular años como residente temporal y después solicitar el cambio a permanente.

Compré una casa en la playa a través de un fideicomiso, ¿me sirve para la residencia?

Depende, y conviene revisarlo con un abogado antes de solicitar la visa. En la zona restringida (franja fronteriza y costas) las personas extranjeras suelen adquirir a través de un fideicomiso bancario, en el que la persona extranjera figura como fideicomisaria, es decir, como beneficiaria del fideicomiso. Sobre esa figura, un tribunal ha sostenido —en tesis aislada, un criterio que sólo orienta y no obliga a las demás autoridades— que el fideicomisario no tiene derechos reales sobre el inmueble. Como el Reglamento exige 'tener bienes inmuebles' con cierto valor, el consulado puede valorar de manera distinta una escritura de propiedad directa y un contrato de fideicomiso.

¿Con la tarjeta de residente temporal por inversión puedo trabajar?

No de manera automática: la tarjeta acredita tu estancia, no tu permiso para trabajar. Si además vas a realizar actividades remuneradas, el residente temporal puede pedir el permiso de trabajo ante el INM, presentando su documento migratorio vigente, el poder si actúa por medio de apoderado y el comprobante de pago de derechos, entre otros requisitos. Aparte de eso, ni la visa ni la tarjeta sustituyen las licencias o los títulos que exija tu profesión.

Tengo una FM2 o FM3 antigua por inversionista, ¿sigue valiendo?

Las formas FM2 (inmigrante) y FM3 (no inmigrante) pertenecen a la ley anterior. La Ley de Migración vigente, en su artículo transitorio sexto, equipara las antiguas calidades migratorias con las condiciones de estancia actuales (residente temporal, residente permanente, etc.). Hoy el documento vigente es la tarjeta de residente; si conservas un documento antiguo, acude al INM para regularizar tu situación.

Fundamento legal

Textos legales consultados en Corpus Iuris (corpusiuris.mx) y verificados contra la fuente oficial en la fecha indicada. Esta información es orientación general con base en la norma vigente a la fecha indicada; no sustituye la asesoría de un abogado sobre tu caso concreto.

También se busca como: golden visa México · visa de inversionista · residencia por comprar casa · visa de residente temporal por inversión · FM3 de inversionista · FM2 por inversión · residencia por negocio en México